Константин Бояджиев, управител на „Галакси Инвестмънт Груп“: Пазарът на бизнес имоти ще има устойчив ръст

kb-ikonomika_700x400_crop_and_resize_to_fit_478b24840a

Г-н Бояджиев, как бихте коментирали изминалата 2016 г. от гледна точка на развитието на имотния пазар?

И през тази година пазарът на имоти запази устойчивото си развитие, като особено силен интерес имаше от страна на инвеститорите в посока развитие на сегмента на офис сградите. Сериозното търсене от новонавлизащи и разрастващи се компании повиши увереността на инвеститорите да развиват нови и завършат стари проекти. През 2016 г. се затвърди тенденцията големите градове извън София да стават все по-атрактивни за компаниите от IT и аутсорсинг индустрията и това доведе до засилено строителство на офиси в тях. Все повече офисни проекти се отдават под наем още на етап строителство. За пример бих посочил нашият проект Офис Парк Пловдив, който беше отдаден на 80% още преди сградата да има разрешение за ползване. Това оживление и интересът на потенциалните наематели доведе до стабилни наемни нива, които гарантират сигурност на инвеститорите.


Град Пловдив се превърна в предпочитана дестинация за инвестиции от страна на IT и аутсорсинг компаниите. На какво се дължи този интерес?

Пловдив е най-бързо растящият пазар на офис площи, като града е предпочитан от редица инвеститори заради университетския му профил и квалифицираната работна ръка за технологичните индустрии. Голяма част от работещите в града компании се разраснаха, а все повече са и новите компании, които започват бизнес тук. Големите световни брандове в IT и аутсорсинг сектора търсят офиси от високо качество и имат редица изисквания за офисното пространство, на които може да отговори само една нова сграда. Търсенето е основно за широкоформатни офиси. Приемам тези тенденции като доверие от страна на бизнеса към града. Това показва, че икономическата среда е предвидима и стабилна. Нека не забравяме, че България се конкурира с другите държави от Югоизточна Европа и трябва да положим усилия, за да запазим високото ниво на страната и да продължим да се налагаме като най-доброто място за аутсорсинг.
Развитието на този сектор доведе до ръст на търсенето и на жилищни площи. Галакси Инвестмънт Груп планира да стартира атрактивен проект и в тази посока и съвсем скоро ще обявим подробностите по него.

 

Какви са вашите прогнози за 2017 г.?

През 2017 се очаква растежа в индустрията на изнесените услуги да продължи, като все по-сложни бизнес процеси с висока добавена стойност да бъдат изнасяни в България. Прогнозирам добра година за градовете извън София, като Пловдив ще остане инвестиционна дестинация номер 1 за повечето компании. Очаквам тази тенденция да направи инвеститорите по-смели и да се реализират още проекти в строителството на офис сгради. Все пак решението за такава инвестиция не се взима лесно и е необходимо сериозно технологично време за проучване, проектиране, финансиране и разбира се изпълнение. Инвеститорите ще продължават да се насочват към сгради, които имат потенциал за висока доходност. Това са вече завършени сгради или такива, които престои да бъдат завършени, с добро местоположение и възможност за дългосрочни наемни договори.
По отношение на жилищният пазар предвиждам стабилен ръст на продажбите на зелено и интерес от страна на купувачите към качествени проекти, изпълнени от доказани инвеститори.


България и в частност Пловдив се позиционираха като предпочитано място и от индустриалните инвеститори. Новините за разкриване на нови производства са все по-чести. Каква е вашата прогноза за развитието на пазара на индустриални площи?

При индустриалните имоти, както и при всички други важи максимата, че най-важна е локацията. Големите инвеститори, които вече имат производства в България сами по себе си са добра реклама и силен мотивиращ фактор за другите компании също да дойдат и да проучат отделни региони в нашата страна и възможностите за изграждане на производствени бази. Динамичното развитие в този сегмент съживява и имотния пазар. Изискванията на новите компании са за добра инфраструктурна обезпеченост, оптимални производствени разходи, високо качество на човешкия капитал. Наличието на тези фактори в Пловдив и региона привличат големите световни производители. Превръщането на града в индустриалната столица на България от своя страна е магнит и за други бизнеси и е в основата и на развитието на други сектори на икономиката. Така че аз оставам оптимист и прогнозата ми е за умерен ръст във всички сегменти на имотния пазар.

Източник: Списание Икономика