Константин Бояджиев, директор Галакси Инвестмент Груп: "Рынок бизнес-недвижимости сохранит устойчивый рост"

kb-ikonomika_700x400_crop_and_resize_to_fit_478b24840a

Г-н Бояджиев, как бы Вы прокомментировали прошедший 2016 г. с точки зрения развития рынка недвижимости?

И в этом году рынок недвижимости сохранил свое устойчивое развитие, а особенно сильный интерес со стороны инвесторов сконцентрировался на развитии сегмента офисных площадей. Серьезный спрос новых и разрастающихся компаний увеличил уверенность инвесторов в развитии новых и завершении старых проектов. В 2016 г. усилилась тенденция утверждения больших городов (кроме Софии) в качестве более привлекательного места для компаний IT и аутсорсинг индустрии и это в свою очередь привело к усиленному строительству офисов в них. Все больше офисных проектов сдаются в аренду еще на этапе строительства. В качестве примера я бы назвал наш проект Офис Парк Пловдив, площади в котором были сданы в аренду на 80% еще до того, как здание получило разрешение на эксплуатацию. Такое оживление и интерес потенциальных арендаторов привели к стабильным уровням цен на аренду, что гарантирует уверенность инвесторов.


Город Пловдив стал излюбленным местом для инвестиций со стороны IT и аутсорсинговых компаний. Что вызвает такой интерес?

Пловдив является самым быстро растущим рынком офисных помещений, т.к. в городе сосредоточено множество университетов и имеется квалифицированная рабочая сила, необходимая для технологических отраслей промышленности, что является очень важным моментом для многих инвесторов. Значительная часть работающих в городе компаний уже разрослись, а компаний, которые только начинают свой бизнес здесь, становится все больше и больше. Основные мировые бренды в области информационных технологий и аутсорсинга ищут офисы высокого качества и имеют ряд требований, предъявляемых к офисным помещениям, которые может удовлетворить только офис-здание нового строительства. Постоянный спрос в основном на большие, просторные офисы. Я лично воспринимаю эти тенденции как доверие бизнеса к городу. Это говорит о том, что экономическая среда является предсказуемой и стабильной. Давайте не будем забывать, что Болгария конкурирует с другими странами Юго-Восточной Европы и мы должны стремиться сохранить высокий уровень стабильности экономических показателей страны, дабы она впредь оставалась самым лучшим местом для индустрии аутсорсинга.
Развитие этого сектора привело к увеличению спроса на недвижимость в жилом секторе. Галакси Инвестмент Груп планирует начать интересный проект и в этом направлении и совсем скоро Вы получите и более подробную информацию об этом.

Каковы Ваши прогнозы на 2017 г.?

В 2017 ожидается продолжение роста в индустрии аутсорсинга, при этом все более сложные бизнес-процессы с высокой добавленной стоимостью будут перенесены в Болгарию. По моим прогнозам ожидается хороший год не только для Софии, но и для других крупных городов, таких как Пловдив, который останется инвестиционным направлением номер 1 для большинства компаний. По моему мнению, эта тенденция сделает инвесторов более смелыми и в строительстве офис-зданий будет реализовано еще много проектов. Решение о подобных инвестициях принимается достаточно трудно и необходимо длительное технологическое время для изучения, проектирования, финансирования и, разумеется, выполнения. Инвесторы продолжат фокусироваться на зданиях, которые имеют потенциал высокой доходности. А это или уже завершенные здания или такие, которые в скором времени будут завершены, с хорошим местоположением и возможностью долгосрочных арендных договоров. В отношении рынка жилых площадей вероятен стабильный рост продаж на этапе строительства и интерес со стороны покупателей к качественным проектам, созданным доказавшими себя в деле инвесторами.


Болгария и, в частности, Пловдив стали излюбленным местом и индустриальных инвесторов. Новости об открытии новых производств становятся все более частыми. Каков ваш прогноз по развитию рынка промышленных площадей?

В случае индустриальной недвижимости, также как и во всех других, важно прежде всего местоположение. Крупные инвесторы, которые уже имеют производства в Болгарии сами по себе являются прекрасной рекламой и сильным стимулирующим фактором для других компаний прийти и изучить отдельные регионы в нашей стране и возможности для строительства производственных баз. Динамичное развитие этого сегмента оживило и рынок недвижимости. Требования новых компаний касаются прежде всего хорошей инфраструктурной обеспеченности, оптимальных производственных расходов, высокого качества рабочей силы. Наличие этих факторов в Пловдиве и регионе привлекает известных мировых производителей. Превращение города в индустриальную столицу Болгарии становится магнитом и для других сфер бизнеса и лежит в основе развития остальных секторов экономики. Так что в будущее я смотрю оптимистично и думаю, что предстоит умеренный рост во всех сегментах рынка недвижимости.

Източник: Списание Икономика