Г-н Бояджиев, какви са актуалните тенденции на пазара на недвижими имоти?
Изминалата 2017 г. ще се запомни с безпрецедентен ръст на пазара на недвижими имоти. Инвестициите в сектора надхвърлиха 1 млрд. евро, което е най-високата стойност за последните 10 години. За първи път от няколко години основният капитал идва предимно от големи чуждестранни инвеститори, като 71% от общия обем трансакции е реализиран от южноафриканските инвестиционни фондове. Пример за това е и поредната мащабна сделка, сключена преди дни от южноафриканския фонд NEPI. Компанията придоби най-големия свободен терен от 29 дка в центъра на Пловдив, който до този момент беше част от портфолиото на Галакси Инвестмънт Груп.
От скоро сте част от Националния борд по туризъм и имате преки наблюдения върху състоянието на хотелиерския пазар в страната. Каква е вашата оценка за състоянието му?
Според данните на БНБ за миналата година приходите от международен туризъм са достигнали близо 6,9 млрд. лева, което е с около 10% повече в сравнение с 2016 г. Естествено това влияе пряко на хотелиерския бизнес, където националната статистика също отчита ръст и така се поражда необходимостта от реализирането на нови проекти и обновяване на съществуващата хотелска база. Всички тези фактори ме карат да мисля, че секторът ще продължи да се развива добре и това ще доведе до навлизане на повече международни участници в него.
Присъствието на признати международни брандове влияе ли на хотелския пазар в България?
Навлизането на доказани международни хотелски вериги има огромно значение за осигуряването на повече стойност към предлагания продукт и за повишаване удовлетвореността на клиентите.
Нашата компания е един от пионерите в тази посока, като инвестиционният портфейл на Галакси Инвестмънт Груп е ориентиран предимно към висок клас активи, част от които е и InterContinental Sofia. След неговата мащабна реконструкция, новият петзвезден хотел разполага със 194 луксозни стаи и мултифункционален конферентен център. Водещи брандове, включени в портфолиото ни са още Hilton Sofia, както и ваканционният хотел Barceló Royal Beach. Присъствието на подобни световни марки привлича платежоспособни клиенти и влияе положително на имиджа на България.
В кои други сфери има сериозен потенциал за развитие?
По мое мнение силен ще остане растежът в сферата на изнесените услуги, които са сред основните двигатели на пазара на недвижими имоти и формират над 3,6% от БВП на страната.
И, въпреки че най-динамично развиващата се инвестиционна зона все още е София, в последните години се наблюдава силен интерес и към Пловдив. Наред с наличния човешки капитал, по-ниските оперативни разходи за компаниите и стратегическото си географско местоположение, градът се превърна в притегателен център за бизнеса. Все повече големи местни и чуждестранни компании правят сериозни капиталовложения в нови производства или в разширяване на вече съществуващите. Повишеният интерес личи и от реализираните сделки в „Индустриален парк Марково”. Неговата локация е от стратегическо значение за всеки, който обмисля инвестиция в района. А наличието на вътрешна пътна мрежа, електричество и канализация, които ще бъдат напълно завършени до началото на това лято, дава възможност за бързата реализация на производствените, логистични и търговски проекти на бъдещите собственици.
Важно е да се отбележи, че цялостното развитие на сектора, увеличаването на работните места, както и доброто заплащане води до повишение на сделките и с жилищни имоти. Очакванията ми са за стабилен ръст на продажбите на зелено до края на годината и повишен интерес от страна на купувачите към по-качествени проекти, изпълнени от доказани инвеститори. Поради тази причина „Галакси Инвестмънт Груп“ започна изграждането на нов жилищен парк Royal Garden в Пловдив, чиято цел е да компенсира недостига на такива проекти в града.
Източник: Списание "Мениджър"